De gemeenteraad van Achtkarspelen boog zich deze week over het voorstel voor de bouwgrondexploitatie van het bestemmingsplan 'Veegplan Achtkarspelen'. Het plan behelst de ontwikkeling van bouwgrond aan de Fûgelkamp in Harkema, waar ruimte is voor de bouw van twee keer twee-onder-een-kap woningen. De raad werd gevraagd om een uitvoeringskrediet van € 133.739 beschikbaar te stellen, gedekt door de verwachte grondopbrengsten.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd het voorstel uitvoerig besproken. De voorzitter opende de discussie met een oproep aan de raadsleden om hun vragen te stellen. "Het is belangrijk dat we alle aspecten van dit plan goed begrijpen voordat we een beslissing nemen," benadrukte hij.
Een van de raadsleden vroeg naar de financiële risico's voor de gemeente. "Hoe zeker zijn we van de verwachte opbrengsten?" vroeg hij. De wethouder antwoordde dat de grondexploitatie als financieel sturingsmiddel dient en jaarlijks geactualiseerd wordt. "We hebben een positief saldo van € 56.000 verwacht, wat jaarlijks bijdraagt aan het rekeningsaldo," legde hij uit.
Een ander raadslid vroeg naar de betrokkenheid van het perceel 'Momentum Mori' in het plan. "Valt dit perceel binnen het plangebied?" De wethouder verduidelijkte dat 'Momentum Mori' niet binnen het explopretatiegebied van de Fûgelkamp valt. "De verkoop van dat perceel is al eerder administratief afgehandeld," voegde hij toe.
De discussie werd afgesloten met een korte pauze, waarna de raad zich voorbereidde op een informatieve ronde over de rugpositie van de Ria. "We moeten ervoor zorgen dat alle vragen beantwoord zijn voordat we verder gaan," zei de voorzitter.
Hoewel het debat soms technisch en gedetailleerd was, leek er een algemene consensus te zijn over de voordelen van het plan. "Dit is een kans om Harkema verder te ontwikkelen en tegelijkertijd de gemeentelijke financiën te versterken," concludeerde een raadslid.
De stemming over het voorstel wordt in een volgende vergadering verwacht, waarbij de raad definitief zal beslissen over de toekenning van het uitvoeringskrediet.
Samenvatting van het voorstel
Het document betreft een voorstel aan de gemeenteraad van Achtkarspelen om de bouwgrondexploitatie voor het bestemmingsplan 'Veegplan Achtkarspelen' vast te stellen. Het plan richt zich op de ontwikkeling van bouwgrond aan de Fûgelkamp in Harkema, waar ruimte is voor de bouw van twee keer twee-onder-een-kap woningen. De raad wordt gevraagd om een uitvoeringskrediet van € 133.739 beschikbaar te stellen, dat gedekt wordt door de verwachte grondopbrengsten. Het positieve saldo van de grondexploitatie, geschat op € 56.000, zal jaarlijks bijdragen aan het rekeningsaldo. De benodigde gronden worden vanuit de 'ruwe gronden' ingebracht in de bouwgrondexploitatie. Het plan is financieel risicodragend voor de gemeente, die verantwoordelijk is voor de verkoop van de kavels en de aanleg van de omliggende infrastructuur. De grondexploitatie dient als financieel sturingsmiddel en wordt jaarlijks geactualiseerd. Het planologische kader wordt eind 2019/begin 2020 verwacht, waarna de kavels kunnen worden uitgegeven.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Bouwgrondexploitatie bestemmingsplan ‘Veegplan Achtkarspelen’". Het doel is om de gemeentelijke bouwgrondexploitatie voor de locatie Fûgelkamp vast te stellen. Dit omvat het beschikbaar stellen van een uitvoeringskrediet van €133.739, gedekt door grondopbrengsten, en het inbrengen van benodigde gronden in de bouwgrondexploitatie. De verwachte positieve saldo van €56.000 zal jaarlijks ten gunste van het rekeningsaldo komen. De locatie is bedoeld voor de bouw van twee keer 2 onder 1 kap woningen, als onderdeel van het woningbouwprogramma 2014-2020.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig, met duidelijke financiële kaders en een overzicht van de verwachte kosten en opbrengsten. Echter, de niet-openbare bijlagen kunnen aanvullende details bevatten die niet in het voorstel zelf zijn opgenomen.
Rol van de Raad:
De raad is verantwoordelijk voor het vaststellen van de bouwgrondexploitatie en het beschikbaar stellen van het uitvoeringskrediet. Zij moeten ook toezien op de jaarlijkse actualisatie van de grondexploitatie.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de toewijzing van financiële middelen en de prioritering van woningbouw op deze locatie. Er moet ook worden overwogen hoe de ontwikkeling past binnen bredere gemeentelijke doelen en plannen.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van financiële cijfers en verwachte uitkomsten. Het is tijdgebonden met een planning tot eind 2019/begin 2020. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de niet-openbare bijlagen kunnen aanvullende risico's bevatten.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om de bouwgrondexploitatie vast te stellen, het uitvoeringskrediet beschikbaar te stellen, en de gronden in te brengen in de exploitatie.
Participatie:
Er is geen directe burgerparticipatie vermeld, maar er worden communicatietrajecten doorlopen voor de bestemmingsplanwijziging.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel.
Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen omvatten een uitvoeringskrediet van €133.739, gedekt door grondopbrengsten. Het positieve saldo van €56.000 zal jaarlijks bijdragen aan het rekeningsaldo. De gemeente draagt het risico en de kosten worden gedekt door de verkoop van bouwrijpe kavels.
