Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Woningbouw locatie Warmoltsstrjitte 38 Harkema (voormalig garagebedrijf)
Samenvatting: Het voorstel betreft de herstructurering van het perceel Warmoltsstrjitte 38 in Harkema, waar voorheen een garagebedrijf was gevestigd. Het plan is om het bestemmingsplan te herzien om de bouw van drie levensloopbestendige woningen op het achterterrein mogelijk te maken. De bestaande woonboerderij op het voorterrein blijft behouden en krijgt de bestemming 'gemengd'. Er is geen milieueffectrapportage nodig, en de procedure voor het bestemmingsplan zal volgens procedurevariant 1 worden gestart, wat tijdswinst oplevert.
Volledigheid van het Voorstel
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke omschrijving van de plannen, de noodzaak voor herziening van het bestemmingsplan, en de resultaten van diverse onderzoeken. Er is echter een 'PM' (Pro Memorie) opmerking over bodemonderzoek, hoewel later wordt vermeld dat de bodem inmiddels is gesaneerd.
Rol van de Raad
De gemeenteraad is verantwoordelijk voor het vaststellen van het bestemmingsplan. Het college bereidt het bestemmingsplan voor en legt het ter instemming voor aan de raad.
Politieke Keuzes
De raad moet beslissen over de herbestemming van het perceel en de noodzaak van een milieueffectrapportage. Er moet ook worden gekozen voor de procedurevariant die wordt gevolgd.
SMART-Analyse en Inconsistenties
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal woningen en de bestemmingswijziging. Het is haalbaar en relevant gezien de locatie en de behoefte aan woningbouw. De tijdsplanning is impliciet door de keuze voor procedurevariant 1. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, behalve de eerder genoemde 'PM' opmerking.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten om kennis te nemen van het voorstel, de procedure voor het bestemmingsplan te starten volgens procedurevariant 1, en te besluiten dat geen milieueffectrapportage nodig is.
Participatie
De ontwikkelaar is verantwoordelijk voor de communicatie met de buurt vanaf het moment dat de plannen openbaar worden. Er is inspraak mogelijk over het voorontwerpbestemmingsplan.
Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als relevant onderwerp, maar de transformatie van een voormalig garagebedrijf naar woningbouw kan als een duurzame herbestemming worden gezien.
Financiële Gevolgen
De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan, de procedurekosten en de uitvoeringskosten zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Er wordt een planschadeovereenkomst gesloten, waardoor de gemeente geen financieel risico loopt.
