De gemeenteraad van Achtkarspelen heeft gedebatteerd over het voorstel om de bouwgrondexploitatie voor de locatie De Lits in Buitenpost vast te stellen. Het plan omvat de ontwikkeling van sociale huurwoningen en vraagt om een uitvoeringskrediet van € 637.000, gedekt door verwachte grondopbrengsten. Een voorziening van € 197.000 wordt voorgesteld voor het verwachte negatieve saldo.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd er flink gediscussieerd over de vraag en behoefte aan sociale huurwoningen in Buitenpost. "Hoeveel vraag en hoeveel behoefte is er specifiek in Buitenpost?" vroeg een raadslid zich af. Het antwoord bleef deels uit, omdat de meest actuele informatie nog in een nieuw woningbouwprogramma verwerkt moet worden.
De locatie De Lits is al sinds 2014 bestemd voor sociale woningbouw, maar de daadwerkelijke ontwikkeling heeft vertraging opgelopen. "Waarom heeft het terrein zolang braak gelegen?" vroeg de heer Zwaagstra van het CDA. De projectleider legde uit dat er tijd nodig was om de randvoorwaarden en kaders met betrokken partijen af te stemmen.
Een ander punt van discussie was de betrokkenheid van buurtbewoners bij de plannen. "Waarom zou de gemeente daar geen rol in spelen in overleg met de buurt?" vroeg een raadslid. De gemeente gaf aan dat SWA, de woningcorporatie, de lead neemt in het overleg met haar huurders, maar dat dit in samenwerking met de gemeente gebeurt.
De financiële aspecten van het project kwamen ook aan bod. Er wordt een negatief saldo verwacht vanwege de hoge kosten in verhouding tot de grondopbrengsten. "Waarom wordt er een negatief saldo verwacht?" vroeg een raadslid. De projectleider legde uit dat de waarde van het perceel in de boeken hoger is dan de verwachte opbrengsten.
Tot slot werd er gesproken over de keuze voor sociale woningbouw op deze locatie. "Waarom zoenen wij dan op dit moment dat plan dan toch terug drukken?" vroeg de heer Graansma. Het college benadrukte dat het een principiële keuze is om sociale huurwoningen te realiseren, ondanks de financiële nadelen.
Het debat maakte duidelijk dat er nog veel vragen leven over de exacte behoefte aan sociale huurwoningen en de financiële haalbaarheid van het project. De gemeenteraad zal zich in de komende maanden verder buigen over deze kwesties.
Samenvatting van het voorstel
Het document betreft een voorstel voor de gemeenteraad van Achtkarspelen om de bouwgrondexploitatie voor de locatie De Lits in Buitenpost vast te stellen. Het doel is om financiële kaders te bepalen voor de ontwikkeling van deze locatie, krediet beschikbaar te stellen voor de uitvoering, en de financiën te beheren en verantwoorden. De raad wordt gevraagd om een uitvoeringskrediet van € 637.000 goed te keuren, dat gedekt wordt door de verwachte grondopbrengsten. Daarnaast wordt een voorziening van € 197.000 voorgesteld voor het verwachte negatieve saldo. De gronden worden vanuit de 'ruwe gronden' ingebracht in de bouwgrondexploitatie. De exploitatie dient als financieel sturingsmiddel en wordt jaarlijks geactualiseerd. Het plan is voor rekening en risico van de gemeente, die verantwoordelijk is voor de verkoop van bouwrijpe kavels en de aanleg van de openbare ruimte. De startuitgifte van de bouwkavels is voorzien eind 2019.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Bouwgrondexploitatie De Lits Buitenpost
Samenvatting: Het voorstel betreft de vaststelling van de bouwgrondexploitatie voor de locatie De Lits in Buitenpost. Het doel is om de financiële kaders voor de ontwikkeling van deze locatie vast te stellen en het benodigde uitvoeringskrediet van € 637.000 beschikbaar te stellen, gedekt door de te realiseren grondopbrengsten. Daarnaast wordt een voorziening getroffen voor een verwacht negatief saldo van € 197.000. De gronden worden vanuit de ‘ruwe gronden’ ingebracht in de bouwgrondexploitatie. Het voorstel dient als financieel sturingsmiddel en wordt jaarlijks geactualiseerd. De gemeente is verantwoordelijk voor de kosten en risico’s van de ontwikkeling.
Oordeel over de volledigheid
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat financiële details, de verwachte opbrengsten en kosten, en de stappen die nodig zijn voor de uitvoering. Echter, er is weinig informatie over de risicoanalyse en de betrokkenheid van belanghebbenden.
Rol van de Raad
De raad heeft de bevoegdheid om de bouwgrondexploitatie vast te stellen en het uitvoeringskrediet beschikbaar te stellen. De raad moet ook beslissen over de voorziening voor het negatieve saldo.
Politieke Keuzes
De raad moet beslissen over de goedkeuring van de financiële kaders en het krediet. Er moet ook een keuze worden gemaakt over het omgaan met het verwachte negatieve saldo.
SMART en Inconsistenties
Het voorstel is deels SMART: het is specifiek, meetbaar en tijdgebonden, maar mist duidelijkheid over de haalbaarheid en relevantie. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de risico’s en beheersmaatregelen zijn niet uitgebreid besproken.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten om de bouwgrondexploitatie vast te stellen, het uitvoeringskrediet beschikbaar te stellen, een voorziening te treffen voor het negatieve saldo, en de gronden in te brengen in de exploitatie.
Participatie
Er is geen specifieke informatie over burgerparticipatie in het voorstel. Communicatietrajecten zijn wel genoemd, maar niet verder uitgewerkt.
Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als relevant onderwerp in het voorstel.
Financiële Gevolgen
De financiële gevolgen zijn duidelijk uiteengezet. De kosten worden gedekt door de grondopbrengsten, en er is een voorziening voor het negatieve saldo. De gemeente draagt het risico voor de kosten van het bestemmingsplan en eventuele planschade.
-
