Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Voorontwerp bestemmingsplan Nijewei 89 te Harkema". Het plan beoogt de sloop van bestaande agrarische stallen en de bouw van twee nieuwe woningen op de locatie Nijewei 89 in Harkema. De huidige bestemming laat woningbouw niet toe, waardoor een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk is. Het voorstel vraagt de gemeenteraad om het voorontwerp ter inzage te leggen voor inspraak. De initiatiefnemer wil stoppen met de huidige veehouderij en de sloop financieren door de ontwikkeling van woningen. Het plan biedt een oplossing voor de verouderde en asbesthoudende stallen en verbetert de leefomgeving door de geursituatie te verbeteren.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een gedetailleerde beschrijving van de huidige situatie, de voorgestelde veranderingen, en de redenen voor deze veranderingen. Er zijn bijlagen toegevoegd die de procedurevarianten, het landschappelijke inpassingsplan, en marktonderzoek bevatten. Echter, meer gedetailleerde financiële informatie zou de volledigheid kunnen verbeteren.
Rol van de raad:
De gemeenteraad heeft de bevoegdheid om het bestemmingsplan vast te stellen. In dit geval wordt de raad gevraagd om kennis te nemen van het voorontwerp en te kiezen voor een procedurevariant waarbij het bestemmingsplan alleen bij de vaststelling aan de raad wordt voorgelegd.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij instemt met de herziening van het bestemmingsplan om woningbouw mogelijk te maken. Dit omvat keuzes over ruimtelijke ordening, volkshuisvesting, en de balans tussen agrarisch en residentieel gebruik van land.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, met een duidelijke termijn voor de terinzagelegging. Het is echter minder meetbaar en realistisch in termen van financiële dekking en concrete uitkomsten van de inspraakprocedure. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de financiële haalbaarheid kan beter worden onderbouwd.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het voorontwerp bestemmingsplan inspraak- en overlegrijp te verklaren en te kiezen voor procedurevariant 1.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat er overleg is geweest met aanwonenden, die positief staan tegenover de plannen. Er is ruimte voor inspraak tijdens de terinzagelegging.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant, gezien de sloop van verouderde en asbesthoudende stallen en de verbetering van de leefomgeving door het verminderen van geurhinder.
Financiële gevolgen:
Het voorstel erkent dat de sloop en herontwikkeling financiële implicaties hebben, met name dat de bouw van een tweede woning noodzakelijk is voor de financiering. Er is een overeenkomst met de aanvrager over planschadecompensatie, maar verdere financiële details en dekking worden niet uitgebreid besproken.
