De gemeenteraad van Achtkarspelen heeft ingestemd met de Meerjarenprognose Grondexploitaties 2021. Deze prognose biedt inzicht in de financiële stand van zaken van de grondexploitaties binnen de gemeente en helpt bij het identificeren van mogelijke financiële risico's.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering van 1 juli 2021 werd het voorstel om de Meerjarenprognose Grondexploitaties 2021 vast te stellen, uitvoerig besproken. De prognose toont een positieve netto contante waarde van € 4.930.080 en een winst van € 130.200 op de bouwgrondexploitatie in 2020. De voorziening voor verliesgevende grondexploitaties is gedaald naar € 901.024, een daling van € 75.839 ten opzichte van vorig jaar.
Het debat verliep niet zonder horten of stoten. Er was enige verwarring over de agendapunten, maar uiteindelijk kwam de discussie op gang. "Hoe is het mogelijk dat een college van rechtsgeleerden, bankiers en pedagogen zo'n verliesvoorziening heeft?" vroeg raadslid Romke van der Wal zich af, verwijzend naar de aanzienlijke verliesvoorziening voor het project Vierstromenland.
Wethouder Bruining legde uit dat de verliezen deels te wijten zijn aan de verplaatsing van een sportpark en de bijbehorende infrastructuurkosten. "Het is niet puur de woningbouw, maar ook de verplaatsing van het sportpark die kosten met zich meebracht," verduidelijkte hij.
Een ander punt van discussie was het bedrijventerrein Kwakkenburg. Raadslid Van Kammen merkte op dat de grond destijds goedkoop was aangekocht, maar dat de verkoopprijs inmiddels aanzienlijk hoger ligt. "We hebben de grond voor €12,50 per vierkante meter gekocht en verkopen nu voor €40," zei hij. Wethouder Bruining bevestigde dat de prijzen inmiddels zijn gestegen naar €50 à €60 per vierkante meter.
Ondanks de zorgen over de financiële risico's en de handelsgeest van de gemeente, stemde de meerderheid van de raad in met het voorstel. "Het is een spanningsveld," erkende raadslid Graansma, "maar we moeten ook kijken naar de werkgelegenheid en de aantrekkelijkheid voor ondernemers."
Met de goedkeuring van de prognose kan de gemeente Achtkarspelen verder met de rechtmatige vaststelling van de jaarrekening 2020 en de herontwikkeling van de locatie Schuilenga. De tijdelijke overheveling van kavels uit Complex 007 Nije Jirden naar de voorraad ruwe gronden blijft voorlopig in afwachting van meer duidelijkheid over de herontwikkeling.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Achtkarspelen heeft op 1 juli 2021 besloten om de Meerjarenprognose Grondexploitaties 2021 vast te stellen. Deze prognose biedt inzicht in de financiële stand van zaken van de grondexploitaties binnen de gemeente en helpt bij het identificeren van mogelijke financiële risico's. Het vaststellen van deze prognose is noodzakelijk voor de rechtmatige vaststelling van de jaarrekening 2020. Daarnaast is besloten om tijdelijk kavels uit de laatste bouwfase van Complex 007 Nije Jirden, ter waarde van € 283.835, over te hevelen van de bouwgrondexploitatie naar de voorraad ruwe gronden. Dit gebeurt in afwachting van meer duidelijkheid over de herontwikkeling van de locatie Schuilenga. De prognose toont dat de netto contante waarde van de grondexploitaties € 4.930.080 voordelig is, en dat er in 2020 een winst van € 130.200 kan worden genomen op de bouwgrondexploitatie. De geraamde voorziening voor verliesgevende grondexploitaties is € 901.024, wat een daling van € 75.839 ten opzichte van vorig jaar betekent.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Meerjarenprognose Grondexploitaties 2021". Het voorstel betreft de jaarlijkse vaststelling van de Meerjarenprognose Grondexploitaties (MPG) door de gemeenteraad van Achtkarspelen. Het doel is om inzicht te geven in de financiële stand van zaken van de grondexploitatiecomplexen en de bijbehorende risico’s. De vaststelling van de MPG is noodzakelijk voor de rechtmatige vaststelling van de jaarrekening 2020. Daarnaast wordt voorgesteld om tijdelijk kavels uit de laatste bouwfase van Complex 007 Nije Jirden over te hevelen naar de voorraad ruwe gronden, in afwachting van meer duidelijkheid over de herontwikkeling van de locatie Schuilenga.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is volledig in de zin dat het de noodzakelijke informatie bevat over de financiële stand van zaken, de verplichtingen en de risico’s van de grondexploitaties. Het biedt een gedetailleerd overzicht van de kosten, opbrengsten en de netto contante waarde van de grondexploitaties.
Rol van de raad:
De raad heeft de rol om de Meerjarenprognose Grondexploitaties vast te stellen. Dit is een wettelijke verplichting en een essentieel onderdeel van de financiële cyclus van de gemeente.
Politieke keuzes:
De politieke keuzes betreffen voornamelijk de vaststelling van de MPG en de tijdelijke overheveling van kavels. De raad moet beslissen of zij akkoord gaat met de voorgestelde financiële prognoses en de tijdelijke wijziging in de status van de kavels.
SMART en inconsequenties:
Het voorstel is specifiek, meetbaar, en tijdgebonden, aangezien het duidelijke financiële gegevens en tijdlijnen biedt. Het is echter minder specifiek over de lange termijn strategie voor de herontwikkeling van de locatie Schuilenga. Er zijn geen duidelijke inconsequenties in het voorstel.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om de Meerjarenprognose Grondexploitaties 2021 vast te stellen en akkoord te gaan met de tijdelijke overheveling van kavels uit Complex 007 Nije Jirden.
Participatie:
Er wordt geen melding gemaakt van participatie van inwoners of andere belanghebbenden in het voorstel.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in dit voorstel.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen zijn duidelijk uiteengezet. De nog te realiseren kosten bedragen € 3.010.250 en de opbrengsten € 5.793.377, met een netto contante waarde van € 4.930.080 voordelig. De tijdelijke overheveling van kavels heeft een waarde van € 283.835. Er wordt geen specifieke dekking voor deze overheveling genoemd, maar het lijkt binnen de bestaande financiële structuren te passen.
-
