De gemeenteraad van Achtkarspelen heeft ingestemd met de bouwgrondexploitatie voor woningbouw op het oude korfbalveld in Twijzel. Dit besluit, dat een verwachte winst van € 90.000 oplevert, zal bijdragen aan de algemene reserve van de gemeente. Daarnaast werd de financiële verantwoording van de herinrichting van de sportvelden besproken, wat leidde tot een verhoging van de kapitaallast met € 9.147 in het eerste jaar na afronding.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd het voorstel gepresenteerd door de heer Rijpkema, die de achtergrond en financiële details toelichtte. "We hebben een plan gepresenteerd dat kunstgras en woningbouw op het oude korfbalveld omvat," legde Rijpkema uit. De herinrichting van de sportvelden is inmiddels voltooid, maar de financiering moest worden aangepast vanwege nieuwe BBV-regels.
Een belangrijk punt van discussie was de wijziging in het woningbouwplan. Oorspronkelijk zouden er meer woningen worden gebouwd, maar op verzoek van de ontwikkelaars en de lokale woningcorporatie is het aantal woningen naar beneden bijgesteld. "Er komt meer openbaar gebied," aldus Rijpkema. Dit leidde tot vragen over de financiële consequenties, zoals gesteld door raadslid Nicolai: "Hoe verhoudt zich deze kavelprijs tot de normale kabelprijs die erin naar kaspelen gewoon binnen?"
De presentatie maakte duidelijk dat de kosten voor de aanleg van infrastructuur hoger zijn geworden door onder andere waterbergingsproblematiek. Ondanks deze uitdagingen is er een courant plan ontstaan dat zowel door de SWA als de lokale ontwikkelaar wordt ondersteund. "Mocht de huidige ontwikkelaar afhaken, dan kan de gemeente besluiten om woningbouw door particulieren of andere ontwikkelaars te laten realiseren," verzekerde Rijpkema.
De raad had ook de keuze om het woningbouwplan al dan niet in ontwikkeling te nemen, wat invloed heeft op de dekking van de kosten voor de sportvelden. Bij instemming met het woningbouwplan kan het oude korfbalveld worden ingebracht in de grondexploitatie, waardoor het te dekken saldo wordt verlaagd.
Na een uitgebreide discussie en presentatie van de financiële stand van zaken, besloot de raad dat een extra fractiespecialist bijeenkomst niet meer nodig was. "Het is mij nu redelijk duidelijk," concludeerde Nicolai, waarmee hij de stemming van de raad samenvatte.
Met de goedkeuring van het voorstel kan de gemeente Achtkarspelen verder met de ontwikkeling van het woningbouwproject, wat een positieve impuls zal geven aan de lokale gemeenschap in Twijzel.
Samenvatting van het voorstel
Het voorstel van de gemeente Achtkarspelen betreft de vaststelling van de bouwgrondexploitatie voor woningbouw op het oude korfbalveld in Twijzel en de financiële verantwoording van de herinrichting van de sportvelden aldaar. De raad wordt gevraagd in te stemmen met de bouwgrondexploitatie, die een verwachte winst van € 90.000 oplevert tussen 2020 en 2024, en deze winst aan de algemene reserve toe te voegen. Daarnaast wordt de raad gevraagd akkoord te gaan met de gewijzigde investeringsopzet voor de sportvelden, die leidt tot een stijging van de kapitaallast met € 9.147 in het eerste jaar na afronding. De herinrichting van de sportvelden is voltooid, maar de financiering moet worden aangepast vanwege nieuwe BBV-regels. De raad heeft de keuze om het woningbouwplan al dan niet in ontwikkeling te nemen, wat invloed heeft op de dekking van de kosten voor de sportvelden. Bij instemming met het woningbouwplan kan het oude korfbalveld worden ingebracht in de grondexploitatie, waardoor het te dekken saldo wordt verlaagd.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Vaststelling bouwgrondexploitatie Sportvelden Twijzel". Het doel is om de gemeentelijke bouwgrondexploitatie voor woningbouw op het oude korfbalveld in Twijzel vast te stellen en de financiële verantwoording voor de herinrichting van de sportvelden te regelen. Het voorstel omvat het vaststellen van de financiële kaders voor de woningbouwontwikkeling en het vrijvallen van een verwacht financieel resultaat van €90.000 aan de algemene reserve. Daarnaast wordt de raad gevraagd in te stemmen met de gewijzigde investeringsopzet voor de sportvelden, wat een stijging van de kapitaallast met zich meebrengt.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig, met gedetailleerde financiële informatie en bijlagen die de grondexploitatie en investeringsopzet toelichten. Echter, er is weinig informatie over participatie en duurzaamheid.
Rol van de raad:
De raad moet beslissen over de vaststelling van de bouwgrondexploitatie en de financiële verantwoording van de sportvelden. Dit omvat het goedkeuren van de financiële kaders en het verwerken van de kapitaallast in de begroting.
Politieke keuzes:
De raad moet kiezen of ze instemmen met de voorgestelde bouwgrondexploitatie en de financiële verantwoording. Dit omvat het al dan niet ontwikkelen van het oude korfbalveld voor woningbouw en het accepteren van de financiële consequenties.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van financiële resultaten en tijdlijnen. Echter, er zijn risico's verbonden aan de geraamde winst en kosten, wat de haalbaarheid kan beïnvloeden. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afhankelijkheid van marktcondities en subsidies introduceert onzekerheden.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om de bouwgrondexploitatie en de financiële verantwoording vast te stellen en de kapitaallast in de begroting te verwerken.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat er communicatietrajecten zijn doorlopen, maar geeft geen details over de mate van participatie van belanghebbenden.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als relevant onderwerp in het voorstel.
Financiële gevolgen:
Het voorstel verwacht een positief financieel resultaat van €90.000 op termijn. De kapitaallast stijgt met €9.147 in het eerste jaar na afronding. De dekking voor de sportvelden moet deels uit de algemene reserve komen, en er is een risico verbonden aan de geraamde kosten en opbrengsten.
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel: Vaststellen bestemmingsplan ‘Herinrichting Sportvelden Twijzel’
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Vaststellen bestemmingsplan ‘Herinrichting Sportvelden Twijzel’". Het plan maakt de bouw van maximaal 8 woningen mogelijk op het voormalige korfbalveld in Twijzel. Dit is een vervolg op de dorpsvisie van 2011 en de aanleg van een gezamenlijke sportaccommodatie. Het bestemmingsplan voorziet in de bouw van 4 twee-onder-een-kapwoningen in zowel het koop- als huursegment, met een groenzone en watercompensatie. Er zijn geen zienswijzen ingediend en een MER-beoordeling is niet nodig.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is volledig en gedetailleerd. Het bevat alle noodzakelijke informatie over de procedure, de betrokken partijen, en de planologische en financiële aspecten. Er zijn geen belemmeringen of zienswijzen die de vaststelling in de weg staan.
Rol van de raad:
De gemeenteraad is verantwoordelijk voor het vaststellen van het bestemmingsplan op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening. Het college heeft de voorbereidingen getroffen.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de vaststelling van het bestemmingsplan en de bijbehorende publicatie. Er is ook een keuze om geen plan-MER vast te stellen, gebaseerd op de milieu-impact.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) geformuleerd. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen, geen plan-MER vast te stellen, en het plan op de voorgeschreven wijze bekend te maken.
Participatie:
Er is overleg geweest met omwonenden en het plan heeft ter inzage gelegen voor inspraak en zienswijzen. Er zijn geen zienswijzen ingediend, wat duidt op voldoende participatie.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is indirect relevant, gezien de aanleg van een groenzone en watercompensatie. Echter, het voorstel legt hier niet expliciet de nadruk op.
Financiële gevolgen:
De financiële aspecten zijn eerder behandeld in een voorgaand raadsvoorstel. Zonder de grondexploitatie is de financiële uitvoerbaarheid niet gewaarborgd. Het voorstel zelf geeft geen gedetailleerde financiële dekking, maar verwijst naar eerdere besluiten.
-
-
-
-
-
-